【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR予讃線 (高松駅~讃岐塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.6%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 30.3年から -25.3 %減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅、丸亀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸亀駅で昨年に比べ +39.1 %、単価は 16.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(丸亀駅)は +39.1 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高松駅)は +33.9 %(単価 +7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 22.6 年、-25.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.9%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +39.1%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松駅 | 28.3万/㎡ (19.5年/71.2㎡) | 21.1万/㎡ (26.6年/63.3㎡) | 24.4万/㎡ (25.3年/48.0㎡) |
香西駅 | 8.5万/㎡ (0年/55.0㎡) | - | 7.4万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
鬼無駅 | - | - | - |
端岡駅 | 8.8万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - | - |
宇多津駅 | 12.9万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | - | - |
丸亀駅 | 16.2万/㎡ (0年/75.0㎡) | 11.6万/㎡ (41.3年/75.0㎡) | 16.9万/㎡ (0年/67.5㎡) |
讃岐塩屋駅 | - | 6.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丸亀駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +39.1 %)
丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +39.1%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.7 分 → 2021年 21.2 分、-10.4 %と減少)
高松駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +33.9 %)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.9%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 26.6年から -26.6 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.6 年 → 2021年 19.5 年、-26.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示