【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR予讃線 (高松駅~讃岐塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +5.0%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.9年から +11.4 %増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -5.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。端岡駅、讃岐塩屋駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは端岡駅で昨年に比べ +6.7 %、単価は 7.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(端岡駅)は +6.7 %(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(香西駅)は -21.9 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.9 年 → 2021年 31.1 年、+11.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 % → 2021年 37.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 4.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -15.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.9%( -1.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松駅 | 19.7万/㎡ (30.3年/63.5㎡) | 22.4万/㎡ (27.1年/67.0㎡) | 22.4万/㎡ (27.7年/60.0㎡) |
香西駅 | 6.5万/㎡ (44.8年/68.3㎡) | 8.3万/㎡ (28.8年/52.5㎡) | 7.1万/㎡ (31.6年/70.0㎡) |
鬼無駅 | - | - | - |
端岡駅 | 7.4万/㎡ (27.4年/58.3㎡) | 6.9万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 10.5万/㎡ (25.6年/60.0㎡) |
宇多津駅 | 13.8万/㎡ (30.9年/72.5㎡) | - | 10.0万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
丸亀駅 | 16.1万/㎡ (43.8年/66.9㎡) | 17.0万/㎡ (33.7年/75.3㎡) | 17.3万/㎡ (0年/58.9㎡) |
讃岐塩屋駅 | 7.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | 6.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
端岡駅 7.4 万/㎡(昨年同期比 +6.7 %)
端岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.7%( +0.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.8年から +2.2 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
香西駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 -21.9 %)
香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.9%( -1.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 28.8年から +55.6 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +30.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 44.8 年、+55.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 16.0 分、+128.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示