【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅~讃岐塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -58.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 24.1年から +32.8 %増)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +39.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。丸亀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸亀駅で昨年に比べ +27.7 %、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(丸亀駅)は +27.7 %(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高松駅)は -31.7 %(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 8.0 分、-43.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.1 年 → 2022年 32.0 年、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.7%( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松駅 | 20.3万/㎡ (32.0年/87.5㎡) | 29.7万/㎡ (22.3年/58.8㎡) | 22.9万/㎡ (26.1年/66.9㎡) |
香西駅 | 14.7万/㎡ (19.5年/95.0㎡) | - | - |
鬼無駅 | - | - | - |
端岡駅 | - | - | - |
宇多津駅 | - | 14.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - |
丸亀駅 | 19.7万/㎡ (44.5年/75.0㎡) | 15.4万/㎡ (0年/59.3㎡) | 21.0万/㎡ (0年/77.5㎡) |
讃岐塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丸亀駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +27.7 %)
丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +26.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.1 分 → 2022年 11.5 分、-28.8 %と大きく減少)
高松駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -31.7 %)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.7%( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.3年から +43.8 %増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +48.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.5 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 32.0 年、+43.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示