【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR予讃線 (高松駅~讃岐塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.4%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.5年から +33.7 %増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。丸亀駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高松駅で昨年に比べ -18.8 %、単価は 22.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(丸亀駅)は -4.4 %(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高松駅)は -18.8 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.3 分 → 2023年 10.5 分、-14.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 32.8 年、+33.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松駅 | 22.6万/㎡ (32.8年/69.5㎡) | 27.9万/㎡ (24.5年/76.2㎡) | 28.3万/㎡ (19.5年/71.2㎡) |
香西駅 | - | - | 8.5万/㎡ (0年/55.0㎡) |
鬼無駅 | - | - | - |
端岡駅 | - | - | 8.8万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
宇多津駅 | - | - | 12.9万/㎡ (30.3年/70.0㎡) |
丸亀駅 | 16.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | 16.8万/㎡ (0年/78.3㎡) | 16.2万/㎡ (0年/75.0㎡) |
讃岐塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丸亀駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -4.4 %)
丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
高松駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -18.8 %)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.5年から +33.7 %増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -8.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 32.8 年、+33.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 9.3 分、+43.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示