【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 17.3年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富士宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士宮駅で昨年に比べ +18.0 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富士宮駅)は +18.0 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柚木駅)は -40.9 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.4 分 → 2024年 13.5 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 26.2 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 55.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった源道寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 24.6万/㎡ (23.4年/68.2㎡) | 32.0万/㎡ (14.6年/68.8㎡) | 21.7万/㎡ (23.4年/68.9㎡) |
| 柚木駅 | 17.0万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 7.2万/㎡ (42.9年/56.7㎡) |
| 竪堀駅 | - | 14.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | 11.7万/㎡ (32.3年/67.5㎡) | 15.8万/㎡ (31.4年/70.0㎡) | - |
| 富士宮駅 | 27.7万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 23.5万/㎡ (18.6年/78.3㎡) | 30.0万/㎡ (17.7年/71.0㎡) |
| 西富士宮駅 | 12.3万/㎡ (41.0年/57.5㎡) | 11.5万/㎡ (49.3年/55.0㎡) | 9.8万/㎡ (32.7年/53.3㎡) |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士宮駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.6年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 19.0 分、+78.1 ％と大きく増加)
柚木駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -40.9 ％)
柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 22.0年から +40.9 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 6.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 31.0 年、+40.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示