【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅~芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +161.1%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 30.7年から -45.4 %減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +19.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(富士駅)は +161.1 %(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は +161.1 %(単価 +17.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.7 年 → 2023年 16.8 年、-45.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 22.0 分、-45.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +161.1%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +161.1%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富士駅 | 27.8万/㎡ (16.8年/75.6㎡) | 10.7万/㎡ (30.7年/63.3㎡) | 22.1万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
柚木駅 | - | - | 35.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
入山瀬駅 | - | - | - |
源道寺駅 | - | - | - |
富士宮駅 | - | - | - |
西富士宮駅 | - | - | - |
芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +161.1 %)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +161.1%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 30.7年から -45.4 %減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.7 年 → 2023年 16.8 年、-45.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 22.0 分、-45.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示