中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅~芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 18.5年から +27.7 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。富士駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは富士駅で昨年に比べ -5.0 %、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富士駅)は -5.0 %(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は -5.0 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 23.6 年、+27.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 15.0 分、+92.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.0%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.0%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
JR身延線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富士駅 | 22.4万/㎡ (23.6年/67.5㎡) | 23.6万/㎡ (19.8年/66.9㎡) | 17.9万/㎡ (21.8年/61.2㎡) |
柚木駅 | - | - | - |
入山瀬駅 | - | - | - |
源道寺駅 | - | - | 7.3万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
富士宮駅 | - | 34.3万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | 35.6万/㎡ (7.5年/90.0㎡) |
西富士宮駅 | - | - | - |
芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -5.0 %)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.0%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 19.8年から +19.6 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.8 年 → 2022年 23.6 年、+19.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.6 分 → 2022年 15.0 分、+73.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示