【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅~芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.3%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.6年から -11.4 %減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -19.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士駅で昨年に比べ +29.6 %、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富士駅)は +29.6 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は +29.6 %(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.6 年 → 2023年 20.9 年、-11.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 17.7 分、+18.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.6%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.6%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富士駅 | 29.0万/㎡ (19.2年/53.3㎡) | 22.4万/㎡ (23.6年/67.5㎡) | 23.6万/㎡ (19.8年/66.9㎡) |
柚木駅 | - | - | - |
入山瀬駅 | - | - | - |
源道寺駅 | 12.8万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - | - |
富士宮駅 | - | - | 34.3万/㎡ (8.5年/70.0㎡) |
西富士宮駅 | - | - | - |
芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +29.6 %)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.6%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.6年から -18.9 %減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -21.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.6 年 → 2023年 19.2 年、-18.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 20.5 分、+36.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示