【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR身延線 (富士駅~芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 21.6年から -31.6 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。富士駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは富士駅で昨年に比べ -5.0 %、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富士駅)は -5.0 %(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は -5.0 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.6 年 → 2023年 14.8 年、-31.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 25.0 分、+98.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富士駅 | 24.9万/㎡ (14.8年/66.7㎡) | 26.3万/㎡ (18.7年/68.3㎡) | 17.4万/㎡ (33.3年/51.0㎡) |
柚木駅 | - | 8.9万/㎡ (38.3年/65.0㎡) | - |
入山瀬駅 | - | - | - |
源道寺駅 | - | - | 4.8万/㎡ (29.3年/85.0㎡) |
富士宮駅 | - | 28.2万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (15.3年/95.0㎡) |
西富士宮駅 | - | 7.6万/㎡ (34.3年/50.0㎡) | - |
芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -5.0 %)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 18.7年から -21.1 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.7 年 → 2023年 14.8 年、-21.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 25.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示