【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR身延線 (富士駅~芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.4%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて +5.9%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.4年から +5.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(富士宮駅)は +3.8 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柚木駅)は -69.9 %(単価 -20.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 6.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 18.4 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 60.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 13.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -69.9%( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR身延線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富士駅 | 21.5万/㎡ (23.9年/66.0㎡) | 20.7万/㎡ (24.3年/64.8㎡) | 19.5万/㎡ (19.8年/67.1㎡) |
柚木駅 | 8.9万/㎡ (38.3年/65.0㎡) | 29.6万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - |
入山瀬駅 | - | - | - |
源道寺駅 | - | 4.8万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | 7.3万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
富士宮駅 | 28.2万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (13.5年/81.7㎡) | 35.6万/㎡ (7.5年/90.0㎡) |
西富士宮駅 | 9.3万/㎡ (34.5年/50.0㎡) | - | 5.8万/㎡ (32.0年/50.0㎡) |
芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士宮駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +3.8 %)
富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 13.5年から +46.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -20.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 19.8 年、+46.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.3 分 → 2022年 3.0 分、+28.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
柚木駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -69.9 %)
柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -69.9%( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 22.8年から +68.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 38.3 年、+68.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示