【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.7年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士駅で昨年に比べ +27.9 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富士駅)は +27.9 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士宮駅)は -3.6 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.7 年 → 2021年 19.2 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 9.4 分、-64.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.9％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 22.9万/㎡ (20.2年/69.5㎡) | 17.9万/㎡ (21.8年/61.2㎡) | 15.9万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | - | 7.3万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - |
| 富士宮駅 | 34.3万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | 35.6万/㎡ (7.5年/90.0㎡) | - |
| 西富士宮駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.9％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.8年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.1 分 → 2021年 10.2 分、-70.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
富士宮駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.5年(昨年 7.5年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 7.5 年 → 2021年 8.5 年、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示