【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.9年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士駅で昨年に比べ +15.2 ％、単価は 15.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富士駅)は +15.2 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は +15.2 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.9 年 → 2020年 27.4 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.9 分 → 2020年 22.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 15.1万/㎡ (27.4年/67.0㎡) | 13.1万/㎡ (20.8年/68.3㎡) | 11.7万/㎡ (25.6年/60.8㎡) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | - | 11.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | - |
| 富士宮駅 | - | 24.7万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | 22.5万/㎡ (13.8年/77.5㎡) |
| 西富士宮駅 | - | 11.7万/㎡ (26.8年/72.5㎡) | 10.0万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 +15.2 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 20.8年から +31.8 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 27.4 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示