【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 30.0年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士駅で昨年に比べ +12.7 ％、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富士駅)は +12.7 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は +12.7 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.0 年 → 2020年 21.7 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.8 分 → 2020年 26.5 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 17.9万/㎡ (21.8年/61.2㎡) | 15.9万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 13.7万/㎡ (28.4年/54.2㎡) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | 7.3万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - | - |
| 富士宮駅 | 35.6万/㎡ (7.5年/90.0㎡) | - | - |
| 西富士宮駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 30.0年から -27.5 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.0 年 → 2020年 21.8 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.8 分 → 2020年 34.1 分、+64.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示