【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2023年)に比べて -41.6％( -109件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.8年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、藤代駅、ひたち野うしく駅、日立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはひたち野うしく駅で昨年に比べ +24.6 ％、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(ひたち野うしく駅、取手駅)は +23.7 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神立駅、龍ケ崎市駅)は -30.8 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.4 ％ → 2024年 40.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 14.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 ％ → 2024年 14.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 22.1万/㎡ (29.8年/68.7㎡) | 18.0万/㎡ (30.6年/65.4㎡) | 16.8万/㎡ (30.2年/68.6㎡) |
| 藤代駅 | 11.9万/㎡ (36.9年/65.6㎡) | 9.7万/㎡ (39.4年/68.3㎡) | 6.2万/㎡ (39.0年/63.8㎡) |
| 龍ケ崎市駅 | 11.4万/㎡ (30.3年/77.7㎡) | 12.9万/㎡ (27.2年/71.1㎡) | 11.2万/㎡ (28.0年/71.5㎡) |
| 牛久駅 | 22.4万/㎡ (22.1年/71.7㎡) | 19.4万/㎡ (25.0年/69.4㎡) | 19.2万/㎡ (21.3年/68.2㎡) |
| ひたち野うしく駅 | 35.7万/㎡ (12.4年/69.1㎡) | 28.7万/㎡ (17.4年/74.8㎡) | 32.2万/㎡ (15.7年/72.3㎡) |
| 荒川沖駅 | 21.3万/㎡ (24.0年/66.2㎡) | 18.7万/㎡ (22.9年/71.7㎡) | 16.3万/㎡ (24.1年/78.3㎡) |
| 土浦駅 | 22.6万/㎡ (24.9年/69.6㎡) | 22.2万/㎡ (25.2年/71.2㎡) | 16.4万/㎡ (26.0年/63.8㎡) |
| 神立駅 | 6.6万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 13.1万/㎡ (25.3年/72.5㎡) | 6.4万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
| 友部駅 | - | 10.0万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | - |
| 内原駅 | - | - | - |
| 赤塚駅 | 24.0万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (17.6年/76.9㎡) | 20.6万/㎡ (14.7年/70.8㎡) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 31.9万/㎡ (19.2年/72.8㎡) | 27.9万/㎡ (22.3年/71.8㎡) | 29.1万/㎡ (19.3年/74.7㎡) |
| 勝田駅 | 44.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 37.5万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | 33.9万/㎡ (9.2年/75.7㎡) |
| 大甕駅 | - | - | - |
| 常陸多賀駅 | - | 28.7万/㎡ (10.9年/62.5㎡) | 32.9万/㎡ (8.3年/70.0㎡) |
| 日立駅 | 30.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (19.6年/61.2㎡) | 11.2万/㎡ (33.8年/62.5㎡) |
| 高萩駅 | 7.5万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ひたち野うしく駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +24.6 ％)
ひたち野うしく駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -26.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 17.4年から -28.7 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.4 年 → 2024年 12.4 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.6 分 → 2024年 3.2 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 31.2 ％)
取手駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 30.6年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.6 分 → 2024年 11.2 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 25.7 ％)
神立駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 -49.7 ％)
神立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.3年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.3 年 → 2024年 29.8 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
龍ケ崎市駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
龍ケ崎市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -52.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 27.2年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +9.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.2 年 → 2024年 30.3 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 69.6 ％ → 2024年 81.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示