このページでは「牛久駅」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
牛久駅 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の茨城県 JR常磐線 牛久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.9％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、116件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古マンションの価格相場の最新動向
牛久駅における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、牛久駅における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(19.4万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(16.7万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2018, 2022, 2023年)以上存在します。これは、牛久駅において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
牛久駅における中古マンションの市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、牛久駅における中古マンション価格の最高値(2018年, 23.3万円/㎡)が確認できます。牛久駅における中古マンション市場は、調整期に入った可能性が考えられます。牛久駅において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
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牛久駅の他の物件相場
牛久駅 中古マンションの価格相場動向
牛久駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、牛久駅における116件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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牛久駅 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
茨城県 JR JR常磐線 牛久駅における年別推移
茨城県 JR JR常磐線 牛久駅における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 5.2 分 | 24.3 年 | 68.8 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +17.9% | 4 件 |
| 2022 年 | 12.1 分 | 20.2 年 | 67.3 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | +15.8% | 13 件 |
| 2021 年 | 16.2 分 | 17.9 年 | 70.5 ㎡ | 16.5 万円/㎡ | -8.1% | 11 件 |
| 2020 年 | 8.0 分 | 23.4 年 | 72.5 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -10.1% | 2 件 |
| 2019 年 | 9.2 分 | 17.7 年 | 69.0 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | -14.4% | 5 件 |
| 2018 年 | 11.2 分 | 11.6 年 | 60.0 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +36.4% | 4 件 |
| 2017 年 | 7.2 分 | 17.1 年 | 65.8 ㎡ | 17.1 万円/㎡ | +1.9% | 6 件 |
| 2016 年 | 11.8 分 | 17.7 年 | 81.0 ㎡ | 16.8 万円/㎡ | -15.5% | 5 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 16.7 年 | 70.6 ㎡ | 19.9 万円/㎡ | +36.6% | 8 件 |
| 2014 年 | 11.0 分 | 18.3 年 | 63.3 ㎡ | 14.6 万円/㎡ | -12.8% | 3 件 |
| 2013 年 | 9.4 分 | 14.0 年 | 69.4 ㎡ | 16.7 万円/㎡ | -4.4% | 8 件 |
| 2012 年 | 11.2 分 | 15.8 年 | 65.0 ㎡ | 17.5 万円/㎡ | +10.6% | 5 件 |
| 2011 年 | 3.4 分 | 16.6 年 | 71.0 ㎡ | 15.8 万円/㎡ | -1.4% | 5 件 |
| 2010 年 | 6.1 分 | 5.3 年 | 71.2 ㎡ | 16.0 万円/㎡ | -8.4% | 8 件 |
| 2009 年 | 7.9 分 | 7.8 年 | 66.6 ㎡ | 17.5 万円/㎡ | +21.9% | 16 件 |
| 2008 年 | 9.0 分 | 8.0 年 | 70.0 ㎡ | 14.3 万円/㎡ | -49.4% | 3 件 |
| 2007 年 | 7.1 分 | 5.9 年 | 68.0 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | - | 10 件 |
茨城県 JR JR常磐線における年別推移
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茨城県 JR JR常磐線における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 13.0 分 | 24.1 年 | 67.9 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +10.6% | 85 件 |
| 2022 年 | 13.5 分 | 24.1 年 | 68.9 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | +5.0% | 171 件 |
| 2021 年 | 14.7 分 | 22.0 年 | 68.3 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | -3.2% | 161 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 21.6 年 | 66.9 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | +4.2% | 170 件 |
| 2019 年 | 15.0 分 | 21.0 年 | 68.4 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +9.3% | 150 件 |
| 2018 年 | 14.8 分 | 21.4 年 | 67.7 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | +0.0% | 159 件 |
| 2017 年 | 16.0 分 | 20.1 年 | 65.5 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | -3.4% | 162 件 |
| 2016 年 | 16.1 分 | 18.8 年 | 67.1 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | -12.6% | 172 件 |
| 2015 年 | 24.8 分 | 18.1 年 | 76.3 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | +3.7% | 146 件 |
| 2014 年 | 15.5 分 | 17.3 年 | 66.9 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +8.8% | 146 件 |
| 2013 年 | 15.6 分 | 16.0 年 | 64.7 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | -3.2% | 158 件 |
| 2012 年 | 13.8 分 | 13.1 年 | 65.9 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | +22.7% | 155 件 |
| 2011 年 | 12.5 分 | 15.9 年 | 64.6 ㎡ | 15.7 万円/㎡ | -17.5% | 84 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 12.1 年 | 68.4 ㎡ | 19.0 万円/㎡ | -17.1% | 179 件 |
| 2009 年 | 11.8 分 | 7.2 年 | 67.9 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +0.4% | 251 件 |
| 2008 年 | 12.6 分 | 10.9 年 | 62.9 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | -7.5% | 116 件 |
| 2007 年 | 12.1 分 | 8.9 年 | 66.9 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | - | 129 件 |
茨城県 JRにおける年別推移
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茨城県 JRにおける中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 13.0 分 | 24.1 年 | 67.9 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +10.6% | 85 件 |
| 2022 年 | 13.5 分 | 24.1 年 | 68.9 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | +5.9% | 171 件 |
| 2021 年 | 14.7 分 | 22.1 年 | 68.4 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | -3.5% | 163 件 |
| 2020 年 | 14.7 分 | 21.6 年 | 66.9 ㎡ | 20.1 万円/㎡ | +3.8% | 171 件 |
| 2019 年 | 14.8 分 | 21.0 年 | 68.4 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +9.4% | 152 件 |
| 2018 年 | 14.3 分 | 21.5 年 | 67.2 ㎡ | 17.7 万円/㎡ | +1.2% | 172 件 |
| 2017 年 | 15.8 分 | 20.3 年 | 65.2 ㎡ | 17.5 万円/㎡ | -3.6% | 170 件 |
| 2016 年 | 15.4 分 | 19.0 年 | 66.3 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | -12.0% | 188 件 |
| 2015 年 | 23.6 分 | 18.3 年 | 75.4 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | +4.5% | 157 件 |
| 2014 年 | 14.7 分 | 17.4 年 | 66.4 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | +7.0% | 164 件 |
| 2013 年 | 14.7 分 | 16.0 年 | 64.2 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | -4.9% | 180 件 |
| 2012 年 | 13.4 分 | 13.1 年 | 65.7 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +22.8% | 164 件 |
| 2011 年 | 12.1 分 | 15.8 年 | 63.7 ㎡ | 15.8 万円/㎡ | -17.3% | 99 件 |
| 2010 年 | 13.8 分 | 12.1 年 | 67.6 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | -15.5% | 198 件 |
| 2009 年 | 11.7 分 | 7.6 年 | 67.3 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | +0.6% | 263 件 |
| 2008 年 | 12.5 分 | 11.0 年 | 62.1 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | -6.4% | 135 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 9.3 年 | 66.5 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | - | 144 件 |
JR常磐線 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 9月 85 件の取引 | 2022年 1 - 12月 171 件の取引 | 2021年 1 - 12月 161 件の取引 | 2020年 1 - 12月 170 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 21 | 2Q 32 | 1Q 32 | 4Q 40 | 3Q 45 | 2Q 48 | 1Q 38 | 4Q 36 | 3Q 33 | 2Q 50 | 1Q 42 | 4Q 46 | 3Q 38 | 2Q 44 | 1Q 42 | |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『牛久駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する牛久駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/06までの期間に取引された「30件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
牛久駅 築年数に対する価格相場の傾向
牛久駅の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.85%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『牛久駅』において、築年数に対して中古マンションの価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 50 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 36 万円/㎡ | 72 % |
| 築２０年・残存価値 | 25 万円/㎡ | 50 % |
| 築３０年・残存価値 | 17 万円/㎡ | 34 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、牛久町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
牛久駅の周辺環境
ワインとかっぱの駅
牛久駅は、茨城県牛久市にあるJR東日本が管轄する駅です。土浦・水戸・いわき方面や我孫子・松戸・東京・品川方面に向かう常磐線が乗り入れており、1日の平均乗車人員は13,333人となっています。
松戸まで35分、東京まで1時間10分と都心へも通勤圏内である事から利用客の増加し、1984年には駅舎の橋上化、1996年には西口にミニ駅ビル「アステア」が開業し、駅利用者の利便性を高める改修が実施されました。
牛久駅東口には日本初の本格的ワイン醸造場「シャトーカミヤ」があり、かつて牛久駅とシャトーカミヤの間にはワイン出荷などに使われる運搬用の貨物が走っていた歴史や、西口には河童伝説で有名な牛久沼があることから、駅東口を「シャトー口」西口を「かっぱ口」と愛称で呼ぶ人もいます。
牛久を代表する「シャトーカミヤ」
旧水戸街道牛久宿よりもやや北に位置している牛久駅は、周囲は小さいながらも中心市街を形成しており、シャトー口は市役所がある牛久の玄関口で、駅前広場にバスターミナルがあり中小の商店が立ち並んでいます。特にシャトーカミヤがあるため、レジャーや見学に向かうレジャー客が東口を利用しています。また、かっぱ口は、ペデストリアンデッキで繋がる商業施設とマンションの複合施設が駅前に立地しているが、周辺は住宅街となっており、通勤通学の利用客が多く利用しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、牛久駅における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、牛久駅における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、牛久駅における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 牛久駅に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『牛久駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
牛久駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 5.2 分、-56.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 24.3 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント