【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅~日立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.6%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.4年から -12.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、藤代駅、土浦駅、水戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +75.4 %、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(取手駅、土浦駅)は +68.8 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒川沖駅、ひたち野うしく駅)は -44.3 %(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.4 年 → 2023年 23.9 年、-12.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 12.2 分、-22.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 9.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.1%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒川沖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -77.7%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 27.2万/㎡ (21.7年/70.0㎡) | 15.5万/㎡ (34.5年/62.1㎡) | 28.2万/㎡ (14.5年/85.0㎡) |
藤代駅 | 10.0万/㎡ (42.5年/60.0㎡) | 7.5万/㎡ (38.9年/55.0㎡) | 5.2万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
龍ケ崎市駅 | 9.3万/㎡ (29.9年/75.0㎡) | 10.3万/㎡ (34.0年/62.5㎡) | 11.1万/㎡ (26.8年/72.5㎡) |
牛久駅 | - | 22.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
ひたち野うしく駅 | 31.5万/㎡ (17.5年/66.7㎡) | 35.4万/㎡ (0年/75.0㎡) | 24.5万/㎡ (19.0年/76.2㎡) |
荒川沖駅 | 3.6万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (15.5年/100㎡) | 2.0万/㎡ (14.5年/80.0㎡) |
土浦駅 | 28.9万/㎡ (21.0年/70.8㎡) | 17.8万/㎡ (25.3年/66.0㎡) | 19.3万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
神立駅 | - | 2.9万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - |
内原駅 | - | - | - |
赤塚駅 | 22.9万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (15.0年/72.5㎡) | 25.7万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 34.3万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (20.6年/71.5㎡) | 23.4万/㎡ (19.5年/57.1㎡) |
勝田駅 | - | - | - |
大甕駅 | - | - | - |
常陸多賀駅 | - | - | 31.0万/㎡ (11.0年/67.5㎡) |
日立駅 | - | 12.4万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | 21.9万/㎡ (17.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +75.4 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +75.4%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 34.5年から -37.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +12.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 21.7 年、-37.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.9 分 → 2023年 9.2 分、-33.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 40.0 %)
土浦駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +62.3 %)
土浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +62.3%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.3年から -17.0 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +7.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.3 年 → 2023年 21.0 年、-17.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 7.5 分、-43.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
荒川沖駅 3.6 万/㎡(昨年同期比 -77.7 %)
荒川沖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -77.7%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 15.5年から +103.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -30.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 31.5 年、+103.2 %と大きく増加)
ひたち野うしく駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -11.0 %)
ひたち野うしく駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.3 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示