【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅~日立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.2年から -5.3 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、牛久駅、赤塚駅、日立駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤代駅で昨年に比べ +269.2 %、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(藤代駅、取手駅)は +181.8 %(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(ひたち野うしく駅、土浦駅)は -18.2 %(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 21.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 51.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +89.5%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 20.0万/㎡ (26.4年/63.6㎡) | 10.3万/㎡ (29.8年/87.5㎡) | 19.6万/㎡ (25.8年/63.0㎡) |
藤代駅 | 18.5万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 5.0万/㎡ (37.0年/60.0㎡) | - |
龍ケ崎市駅 | - | 12.4万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 6.7万/㎡ (39.0年/60.0㎡) |
牛久駅 | 24.8万/㎡ (23.3年/71.7㎡) | 16.1万/㎡ (0年/67.5㎡) | 16.4万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
ひたち野うしく駅 | 22.4万/㎡ (20.0年/78.3㎡) | 31.1万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (15.3年/73.8㎡) |
荒川沖駅 | - | 24.7万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | - |
土浦駅 | 17.4万/㎡ (29.0年/67.5㎡) | 19.0万/㎡ (23.7年/53.6㎡) | 13.8万/㎡ (28.5年/57.5㎡) |
神立駅 | - | - | - |
内原駅 | - | - | - |
赤塚駅 | 30.8万/㎡ (13.0年/76.2㎡) | 16.2万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 20.9万/㎡ (16.3年/74.3㎡) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 28.4万/㎡ (19.7年/64.4㎡) | 29.8万/㎡ (19.9年/74.5㎡) | 27.9万/㎡ (16.3年/80.5㎡) |
勝田駅 | 30.0万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | 35.7万/㎡ (8.0年/70.0㎡) |
大甕駅 | - | - | - |
常陸多賀駅 | - | - | - |
日立駅 | 30.3万/㎡ (12.0年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤代駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +269.2 %)
藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +269.2%( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 37.0年から -29.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 26.0 年、-29.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 3.0 分、-78.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
取手駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +94.3 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +94.3%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 29.8年から -11.2 %減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.8 年 → 2023年 26.4 年、-11.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 11.9 分、-28.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 57.1 %)
ひたち野うしく駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -28.0 %)
ひたち野うしく駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.0年から +5.3 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
土浦駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -8.4 %)
土浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.7年から +22.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +26.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.6 分 → 2023年 7.5 分、-21.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 29.0 年、+22.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示