【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅~日立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて -4.0%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.7年から +17.3 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。龍ケ崎市駅、牛久駅、ひたち野うしく駅、勝田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝田駅で昨年に比べ +51.8 %、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(勝田駅、龍ケ崎市駅)は +51.4 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤塚駅、藤代駅)は -74.1 %(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.7 年 → 2022年 24.2 年、+17.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 7.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.9 % → 2022年 56.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +51.8%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -66.3%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 14.0万/㎡ (34.7年/63.0㎡) | 19.1万/㎡ (18.9年/63.3㎡) | 14.9万/㎡ (27.9年/60.0㎡) |
藤代駅 | 4.2万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 12.4万/㎡ (33.6年/61.7㎡) | 5.3万/㎡ (35.3年/55.0㎡) |
龍ケ崎市駅 | 15.4万/㎡ (23.0年/66.2㎡) | 10.2万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 8.3万/㎡ (25.9年/66.7㎡) |
牛久駅 | 16.8万/㎡ (0年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (0年/71.7㎡) | 18.6万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
ひたち野うしく駅 | 32.6万/㎡ (0年/76.7㎡) | 27.1万/㎡ (15.3年/79.0㎡) | 29.9万/㎡ (14.8年/84.2㎡) |
荒川沖駅 | 7.7万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 15.7万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 13.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
土浦駅 | 12.5万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 16.4万/㎡ (23.9年/64.4㎡) | 30.4万/㎡ (17.9年/58.8㎡) |
神立駅 | - | - | 8.4万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
内原駅 | - | - | - |
赤塚駅 | 4.9万/㎡ (31.3年/40.0㎡) | 26.9万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 25.1万/㎡ (12.1年/71.0㎡) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 24.5万/㎡ (21.0年/73.1㎡) | 23.0万/㎡ (19.4年/74.1㎡) | 24.6万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
勝田駅 | 39.0万/㎡ (8.6年/73.3㎡) | 25.7万/㎡ (16.8年/42.5㎡) | 20.7万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
大甕駅 | - | - | 36.0万/㎡ (3.3年/75.0㎡) |
常陸多賀駅 | - | - | - |
日立駅 | 26.2万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | 23.9万/㎡ (16.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +51.8 %)
勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +51.8%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 16.8年から -48.8 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +72.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.8 年 → 2022年 8.6 年、-48.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 7.3 分、-43.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
龍ケ崎市駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 +51.1 %)
龍ケ崎市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +51.1%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.8年から -17.1 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.8 年 → 2022年 23.0 年、-17.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.5 分 → 2022年 10.5 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
赤塚駅 4.9 万/㎡(昨年同期比 -81.9 %)
赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -81.9%( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 15.3年から +104.9 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 31.3 年、+104.9 %と大きく増加)
藤代駅 4.2 万/㎡(昨年同期比 -66.3 %)
藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -66.3%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 33.6年から +3.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -2.7 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示