【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅～日立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.0％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.6年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。土浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤塚駅で昨年に比べ +273.2 ％、単価は 18.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(赤塚駅、藤代駅)は +193.2 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(龍ケ崎市駅、常陸多賀駅)は -20.2 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 10.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 10.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.4％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +113.3％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 17.2万/㎡ (30.6年/66.2㎡) | 18.8万/㎡ (29.4年/67.5㎡) | 17.7万/㎡ (25.8年/64.6㎡) |
| 藤代駅 | 8.5万/㎡ (42.3年/66.7㎡) | 4.0万/㎡ (36.9年/68.3㎡) | 12.4万/㎡ (33.6年/61.7㎡) |
| 龍ケ崎市駅 | 10.5万/㎡ (27.4年/70.8㎡) | 13.2万/㎡ (25.1年/68.3㎡) | 8.2万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 牛久駅 | 15.8万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | 17.4万/㎡ (24.3年/70.8㎡) | 13.8万/㎡ (0年/71.7㎡) |
| ひたち野うしく駅 | 30.1万/㎡ (17.5年/73.3㎡) | 31.0万/㎡ (18.9年/75.0㎡) | 22.5万/㎡ (18.1年/82.7㎡) |
| 荒川沖駅 | - | 11.0万/㎡ (26.8年/62.5㎡) | 12.3万/㎡ (26.6年/73.3㎡) |
| 土浦駅 | 19.2万/㎡ (25.4年/74.6㎡) | 12.1万/㎡ (32.1年/61.1㎡) | 19.0万/㎡ (21.4年/66.8㎡) |
| 神立駅 | - | - | 12.7万/㎡ (25.3年/77.5㎡) |
| 友部駅 | - | - | - |
| 内原駅 | - | - | - |
| 赤塚駅 | 18.2万/㎡ (23.3年/110㎡) | 4.9万/㎡ (31.3年/40.0㎡) | 26.9万/㎡ (15.3年/80.0㎡) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 26.3万/㎡ (24.8年/72.3㎡) | 30.4万/㎡ (18.9年/72.4㎡) | 23.1万/㎡ (18.8年/73.9㎡) |
| 勝田駅 | 34.9万/㎡ (11.8年/72.5㎡) | 39.0万/㎡ (8.6年/73.3㎡) | 25.7万/㎡ (16.8年/42.5㎡) |
| 大甕駅 | - | - | - |
| 常陸多賀駅 | 26.2万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | 32.9万/㎡ (8.3年/70.0㎡) | - |
| 日立駅 | 24.5万/㎡ (20.6年/55.0㎡) | 26.2万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | 23.9万/㎡ (16.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤塚駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 +273.2 ％)
赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +273.2％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 31.3年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 23.3 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.5 分 → 2023年 2.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
藤代駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 +113.3 ％)
藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +113.3％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 36.9年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 7.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.9 年 → 2023年 42.3 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
龍ケ崎市駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
龍ケ崎市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.1年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 14.7 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 83.3 ％)
常陸多賀駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
常陸多賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.1％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 8.3年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 8.3 年 → 2023年 9.3 年、+12.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示