【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.6年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。いわき駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +19.0 ％、単価は 44.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +19.0 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -25.9 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.6 分 → 2020年 19.9 分、-12.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.0％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 44.0万/㎡ (9.0年/69.0㎡) | 36.9万/㎡ (7.8年/65.0㎡) | 31.8万/㎡ (12.5年/76.2㎡) |
| 郡山駅 | 18.1万/㎡ (24.0年/63.2㎡) | 24.4万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 24.4万/㎡ (21.1年/64.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 +19.0 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.0％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 7.8年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 7.8 年 → 2020年 9.0 年、+15.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.6 分、+37.1 ％と大きく増加)
郡山駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.3年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.4 ％ → 2020年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示