【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.6%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -21.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.1年から -1.0 %減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。いわき駅、郡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +36.7 %、単価は 23.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +36.7 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は +34.6 %(単価 +12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.2 分 → 2022年 19.5 分、-16.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 17.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.6%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.7%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
JR磐越東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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いわき駅 | 49.3万/㎡ (3.3年/75.0㎡) | 36.7万/㎡ (14.7年/62.1㎡) | 29.3万/㎡ (20.3年/50.0㎡) |
郡山駅 | 23.9万/㎡ (24.4年/61.2㎡) | 17.5万/㎡ (25.6年/65.3㎡) | 16.1万/㎡ (25.3年/58.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +36.7 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.7%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.6年から -4.7 %減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.6 分 → 2022年 20.9 分、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.3 % → 2022年 60.0 %)
いわき駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +34.6 %)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.6%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 14.7年から -77.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +20.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.7 年 → 2022年 3.3 年、-77.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示