【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.5%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +58.8%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.3年から +24.5 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。いわき駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +22.4 %、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +22.4 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -16.3 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.2 分 → 2022年 19.1 分、-14.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 24.0 年、+24.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 55.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.3%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +53.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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いわき駅 | 29.3万/㎡ (12.0年/73.8㎡) | 24.0万/㎡ (29.5年/42.5㎡) | 30.6万/㎡ (12.3年/65.8㎡) |
郡山駅 | 22.7万/㎡ (26.0年/59.6㎡) | 27.2万/㎡ (18.5年/67.7㎡) | 25.1万/㎡ (21.5年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +22.4 %)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 29.5年から -59.3 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +73.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 12.0 年、-59.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 9.0 分、+20.0 %と大きく増加)
郡山駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -16.3 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.3%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +53.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 18.5年から +40.6 %増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.2 分 → 2022年 20.8 分、-13.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 26.0 年、+40.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 65.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示