【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.6年から -4.9 %減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。いわき駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +14.6 %、単価は 38.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +14.6 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -14.5 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.8 分 → 2022年 21.5 分、-19.6 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.2 % → 2022年 71.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.6%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +52.9%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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いわき駅 | 38.3万/㎡ (12.1年/69.2㎡) | 33.4万/㎡ (17.1年/66.7㎡) | 44.0万/㎡ (9.0年/69.0㎡) |
郡山駅 | 19.1万/㎡ (27.1年/62.9㎡) | 22.3万/㎡ (27.1年/62.6㎡) | 18.1万/㎡ (24.0年/63.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +14.6 %)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.6%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 17.1年から -29.3 %減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.1 年 → 2022年 12.1 年、-29.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 9.3 分、-41.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 16.7 %)
郡山駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -14.5 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +52.9%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.1年から -0.1 %減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +0.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.6 分 → 2022年 24.3 分、-15.1 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 68.8 % → 2022年 84.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示