中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -48.5%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.8年から -2.6 %減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +8.1 %、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +8.1 %(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -21.7 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.7%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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いわき駅 | 24.0万/㎡ (29.5年/42.5㎡) | 30.6万/㎡ (12.3年/65.8㎡) | 31.2万/㎡ (16.2年/53.3㎡) |
郡山駅 | 27.2万/㎡ (18.5年/67.7㎡) | 25.1万/㎡ (21.5年/63.3㎡) | 22.9万/㎡ (22.0年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +8.1 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.5年から -13.8 %減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.5 年 → 2021年 18.5 年、-13.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.7 % → 2021年 35.7 %)
いわき駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -21.7 %)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.7%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 12.3年から +139.1 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 7.5 分、-30.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 29.5 年、+139.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示