【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 19.7年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは曽根田駅で昨年に比べ -63.0 ％、単価は 11.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -10.9 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(曽根田駅)は -63.0 ％(単価 -20.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 24.2 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.4 分 → 2022年 13.5 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -63.0％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 24.2万/㎡ (23.3年/69.0㎡) | 27.2万/㎡ (19.8年/68.3㎡) | 20.9万/㎡ (24.3年/63.2㎡) |
| 曽根田駅 | 11.7万/㎡ (38.0年/35.0㎡) | 31.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) | 34.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 美術館図書館前駅 | - | - | - |
| 岩代清水駅 | - | - | - |
| 泉駅 | 28.3万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | - | 21.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 笹谷駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 11.1万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | - | 15.6万/㎡ (25.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.8年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.8 年 → 2022年 23.3 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 47.6 ％)
曽根田駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -63.0 ％)
曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -63.0％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 18.0年から +111.1 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 38.0 年、+111.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示