中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅~飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.0%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +85.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 21.7年から +31.1 %増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -14.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福島駅)は -22.5 %(単価 -6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(曽根田駅)は -63.0 %(単価 -20.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.7 年 → 2022年 28.5 年、+31.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.9 分 → 2022年 17.1 分、+23.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 69.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -63.0%( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
福島交通飯坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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福島駅 | 20.5万/㎡ (28.1年/53.3㎡) | 26.5万/㎡ (22.3年/60.8㎡) | 20.9万/㎡ (24.3年/63.2㎡) |
曽根田駅 | 11.7万/㎡ (38.0年/35.0㎡) | 31.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) | 34.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
美術館図書館前駅 | - | - | - |
泉駅 | 42.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - | 21.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
笹谷駅 | - | - | - |
飯坂温泉駅 | 11.1万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | - | 15.6万/㎡ (25.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -22.5 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 22.3年から +25.9 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -12.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 28.1 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
曽根田駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -63.0 %)
曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -63.0%( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 18.0年から +111.1 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -41.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 38.0 年、+111.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示