【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅~飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.4%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.2年から +10.9 %増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。福島駅、曽根田駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは曽根田駅で昨年に比べ -7.6 %、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -5.4 %(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(曽根田駅)は -7.6 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.6 % → 2021年 54.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 % → 2021年 8.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 24.6 年、+10.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 8.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 % → 2021年 2.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -19.1%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
福島交通飯坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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福島駅 | 23.0万/㎡ (24.8年/61.8㎡) | 24.3万/㎡ (22.4年/63.5㎡) | 21.0万/㎡ (24.1年/56.5㎡) |
曽根田駅 | 31.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) | 34.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
美術館図書館前駅 | - | 16.4万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - |
泉駅 | - | 27.1万/㎡ (14.9年/60.0㎡) | - |
笹谷駅 | - | - | - |
飯坂温泉駅 | - | 15.6万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -5.4 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -19.1%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.4年から +10.7 %増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.7 % → 2021年 55.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.4 年 → 2021年 24.8 年、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 8.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 % → 2021年 18.4 %)
曽根田駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 -7.6 %)
曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.0年から +5.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示