【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅~飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.4年から +3.5 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -12.5 %、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -12.5 %(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -12.5 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.9 分 → 2023年 23.3 分、+38.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 76.5 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
福島交通飯坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 16.4万/㎡ (30.4年/56.7㎡) | 18.8万/㎡ (29.4年/63.5㎡) | 16.0万/㎡ (31.9年/52.8㎡) |
曽根田駅 | - | - | 3.1万/㎡ (50.8年/65.0㎡) |
美術館図書館前駅 | - | - | - |
岩代清水駅 | - | - | - |
泉駅 | - | - | - |
笹谷駅 | - | - | - |
飯坂温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.4年から +3.5 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -10.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.9 分 → 2023年 23.3 分、+38.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 76.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示