【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.8年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +15.6 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(曽根田駅)は -1.1 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 17.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +74.1％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 24.3万/㎡ (22.4年/63.5㎡) | 21.0万/㎡ (24.1年/56.5㎡) | 22.9万/㎡ (23.1年/58.4㎡) |
| 曽根田駅 | 34.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | - |
| 美術館図書館前駅 | 16.4万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
| 岩代清水駅 | - | - | - |
| 泉駅 | 27.1万/㎡ (14.9年/60.0㎡) | - | 24.6万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
| 笹谷駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 15.6万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +74.1％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.1年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.7 分 → 2020年 14.9 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 19.1 ％)
曽根田駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.0年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示