【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.5年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。曽根田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -10.7 ％、単価は 20.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(曽根田駅)は -1.1 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -10.7 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.6 分 → 2020年 14.8 分、-27.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +325.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.9万/㎡ (24.3年/63.2㎡) | 23.4万/㎡ (23.3年/53.8㎡) | 26.1万/㎡ (22.7年/55.7㎡) |
| 曽根田駅 | 34.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | - |
| 美術館図書館前駅 | - | - | - |
| 岩代清水駅 | - | - | - |
| 泉駅 | 21.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | - | - |
| 笹谷駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 15.6万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
曽根田駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.0年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
福島駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +325.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.3年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.2 分 → 2020年 15.5 分、-38.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 76.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示