【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -54.9％( -36.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 6.3年から +235.6 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 34.2 ㎡から +63.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柚須駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柚須駅で昨年に比べ +12.6 ％、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柚須駅)は +12.6 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -54.3 ％(単価 -38.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.3 年 → 2020年 21.1 年、+235.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 10.4 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -54.3％( -38.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | - | - | - |
| 門松駅 | - | - | - |
| 長者原駅 | - | - | - |
| 原町駅 | - | - | - |
| 柚須駅 | 28.1万/㎡ (21.9年/62.9㎡) | 25.0万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | 16.4万/㎡ (25.0年/52.5㎡) |
| 吉塚駅 | 32.1万/㎡ (20.3年/49.3㎡) | 70.2万/㎡ (5.6年/30.4㎡) | 35.2万/㎡ (20.4年/57.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柚須駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 14.8年から +48.4 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 21.9 年、+48.4 ％と大きく増加)
吉塚駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -54.3 ％)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -54.3％( -38.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 5.6年から +263.9 ％増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 30.4 ㎡から +62.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.6 年 → 2020年 20.3 年、+263.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示