【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR篠栗線 (篠栗駅~吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.1%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.1年から +20.8 %増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -14.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ +20.1 %、単価は 38.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉塚駅)は +20.1 %(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柚須駅)は +7.3 %(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.1 年 → 2021年 25.5 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.1%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.3%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠栗駅 | - | - | - |
長者原駅 | - | - | - |
原町駅 | - | - | - |
柚須駅 | 30.2万/㎡ (24.8年/65.8㎡) | 28.1万/㎡ (21.9年/62.9㎡) | 25.0万/㎡ (14.8年/80.0㎡) |
吉塚駅 | 38.6万/㎡ (26.3年/30.0㎡) | 32.1万/㎡ (20.3年/49.3㎡) | 70.2万/㎡ (5.6年/30.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +20.1 %)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.1%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 20.3年から +29.2 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -39.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 26.3 年、+29.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 66.7 %)
柚須駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +7.3 %)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.3%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.9年から +13.0 %増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +4.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.9 年 → 2021年 24.8 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示