【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR篠栗線 (篠栗駅~吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.9年から +2.5 %増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -18.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柚須駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柚須駅で昨年に比べ +23.3 %、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柚須駅)は +23.3 %(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -18.8 %(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 8.5 分、-21.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 30.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.8%( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.3%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠栗駅 | - | - | - |
長者原駅 | - | - | - |
原町駅 | - | - | - |
柚須駅 | 21.9万/㎡ (27.5年/63.0㎡) | 17.7万/㎡ (26.9年/60.0㎡) | 17.5万/㎡ (29.0年/62.5㎡) |
吉塚駅 | 40.8万/㎡ (21.0年/43.8㎡) | 50.2万/㎡ (18.9年/65.0㎡) | 32.8万/㎡ (23.4年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柚須駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +23.3 %)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.3%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.9年から +2.0 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.3 分 → 2021年 11.6 分、-13.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 80.0 %)
吉塚駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 -18.8 %)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.8%( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.9年から +11.0 %増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -32.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.3 分 → 2021年 6.6 分、-20.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.9 年 → 2021年 21.0 年、+11.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示