【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR篠栗線 (篠栗駅~吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.5年から +2.4 %増)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -41.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。吉塚駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ -6.1 %、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉塚駅)は -6.1 %(単価 -2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -6.1 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠栗駅 | - | - | - |
長者原駅 | - | - | - |
原町駅 | - | - | - |
柚須駅 | - | 21.2万/㎡ (26.8年/72.5㎡) | 18.9万/㎡ (32.5年/53.6㎡) |
吉塚駅 | 36.4万/㎡ (26.1年/39.5㎡) | 38.8万/㎡ (24.9年/64.4㎡) | 32.4万/㎡ (20.7年/62.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -6.1 %)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.9年から +5.0 %増)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -38.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示