【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.5年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。吉塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ +53.2 ％、単価は 50.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉塚駅)は +53.2 ％(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柚須駅)は +1.3 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.1 分 → 2020年 10.8 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 ％ → 2020年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.2％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | - | - | - |
| 門松駅 | - | - | - |
| 長者原駅 | - | - | - |
| 原町駅 | - | - | - |
| 柚須駅 | 17.7万/㎡ (26.9年/60.0㎡) | 17.5万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | 16.9万/㎡ (26.3年/61.7㎡) |
| 吉塚駅 | 50.2万/㎡ (18.9年/65.0㎡) | 32.8万/㎡ (23.4年/53.8㎡) | 40.6万/㎡ (9.5年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 50.2 万/㎡(昨年同期比 +53.2 ％)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.2％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 23.4年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.4 年 → 2020年 18.9 年、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 66.7 ％)
柚須駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 29.0年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 13.3 分、+44.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示