【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2022年)に比べて +7.3％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.6年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 37.8 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千代県庁口駅、馬出九大病院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬出九大病院前駅で昨年に比べ +75.1 ％、単価は 52.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(馬出九大病院前駅、千代県庁口駅)は +54.4 ％(単価 +16.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(呉服町駅、箱崎宮前駅)は -5.7 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.4 分 → 2023年 5.6 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 17.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 35.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 2.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 54.6万/㎡ (16.1年/39.2㎡) | 56.9万/㎡ (19.7年/30.2㎡) | 52.8万/㎡ (14.3年/36.1㎡) |
| 呉服町駅 | 48.1万/㎡ (20.0年/28.3㎡) | 51.4万/㎡ (18.8年/33.4㎡) | 51.7万/㎡ (14.6年/31.2㎡) |
| 千代県庁口駅 | 44.0万/㎡ (18.5年/38.8㎡) | 32.9万/㎡ (25.7年/26.3㎡) | 35.6万/㎡ (27.2年/46.4㎡) |
| 馬出九大病院前駅 | 52.5万/㎡ (20.7年/32.3㎡) | 30.0万/㎡ (32.5年/20.0㎡) | 38.1万/㎡ (19.0年/25.8㎡) |
| 箱崎宮前駅 | 41.7万/㎡ (19.9年/58.0㎡) | 43.9万/㎡ (14.7年/62.5㎡) | 33.5万/㎡ (20.7年/61.7㎡) |
| 箱崎九大前駅 | 49.3万/㎡ (10.5年/72.5㎡) | 42.5万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 38.6万/㎡ (14.0年/65.0㎡) |
| 貝塚駅 | 24.7万/㎡ (32.4年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (29.5年/68.1㎡) | 26.0万/㎡ (24.3年/83.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬出九大病院前駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 +75.1 ％)
馬出九大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +75.1％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +1000.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 32.5年から -36.4 ％減)。平均専有面積は 32.3 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +61.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 20.7 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 1.6 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 72.7 ％)
千代県庁口駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 +33.7 ％)
千代県庁口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.7％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 25.7年から -27.9 ％減)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 26.3 ㎡から +47.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.7 年 → 2023年 18.5 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 18.8 ％)
呉服町駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +16.2％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.8年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 33.4 ㎡から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 ％ → 2023年 46.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 30.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 4.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 4.7 ％)
箱崎宮前駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 -5.1 ％)
箱崎宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 14.7年から +35.4 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.3 分 → 2023年 7.0 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.7 年 → 2023年 19.9 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示