【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅~貝塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.2%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 21.7年から -17.9 %減)。平均専有面積は 30.8 ㎡ (昨年 32.9 ㎡から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。千代県庁口駅、貝塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱崎宮前駅で昨年に比べ +104.8 %、単価は 55.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(箱崎宮前駅、貝塚駅)は +70.0 %(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(馬出九大病院前駅、中洲川端駅)は -8.2 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.7 年 → 2022年 17.8 年、-17.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 % → 2022年 10.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.1%( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.2%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
福岡市箱崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中洲川端駅 | 55.2万/㎡ (16.0年/32.7㎡) | 57.0万/㎡ (14.3年/24.4㎡) | 49.5万/㎡ (14.9年/35.0㎡) |
呉服町駅 | 57.5万/㎡ (15.5年/27.2㎡) | 56.2万/㎡ (19.6年/30.7㎡) | 53.7万/㎡ (15.3年/32.5㎡) |
千代県庁口駅 | 41.1万/㎡ (22.0年/31.2㎡) | 32.1万/㎡ (25.6年/21.9㎡) | 21.3万/㎡ (28.8年/15.0㎡) |
馬出九大病院前駅 | 38.0万/㎡ (27.8年/20.0㎡) | 43.8万/㎡ (20.1年/20.0㎡) | 27.9万/㎡ (24.1年/23.3㎡) |
箱崎宮前駅 | 55.6万/㎡ (15.4年/23.3㎡) | 27.2万/㎡ (25.5年/27.9㎡) | 5.0万/㎡ (32.8年/40.0㎡) |
箱崎九大前駅 | 32.3万/㎡ (25.3年/45.0㎡) | 29.1万/㎡ (27.3年/47.5㎡) | - |
貝塚駅 | 31.7万/㎡ (23.1年/48.3㎡) | 23.5万/㎡ (26.1年/71.7㎡) | 25.1万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
箱崎宮前駅 55.6 万/㎡(昨年同期比 +104.8 %)
箱崎宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +104.8%( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 25.5年から -39.5 %減)。平均専有面積は 23.3 ㎡ (昨年 27.9 ㎡から -16.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.5 年 → 2022年 15.4 年、-39.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.1 分 → 2022年 4.3 分、-39.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 100.0 %)
貝塚駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +35.2 %)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.2%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 26.1年から -11.5 %減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -32.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.1 年 → 2022年 23.1 年、-11.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.7 分、+45.8 %と大きく増加)
馬出九大病院前駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -13.3 %)
馬出九大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.3%( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.1年から +38.2 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 1.3 分 → 2022年 1.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.1 年 → 2022年 27.8 年、+38.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
中洲川端駅 55.2 万/㎡(昨年同期比 -3.1 %)
中洲川端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.1%( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.3年から +12.4 %増)。平均専有面積は 32.7 ㎡ (昨年 24.4 ㎡から +34.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.3 年 → 2022年 16.0 年、+12.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.9 分 → 2022年 6.9 分、+17.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示