【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅~貝塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 174 件(1年前(2020年)に比べて +39.2%( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.6年から +2.8 %増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅減少、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千代県庁口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千代県庁口駅で昨年に比べ +38.9 %、単価は 46.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千代県庁口駅、呉服町駅)は +27.6 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(箱崎九大前駅、貝塚駅)は -25.3 %(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 5.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.6 % → 2021年 37.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 % → 2021年 12.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.3%( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて +36.2%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.2%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
福岡市箱崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中洲川端駅 | 54.0万/㎡ (15.1年/35.6㎡) | 48.9万/㎡ (14.5年/29.7㎡) | 47.7万/㎡ (14.4年/33.3㎡) |
呉服町駅 | 54.2万/㎡ (16.0年/29.7㎡) | 46.6万/㎡ (18.5年/33.2㎡) | 41.6万/㎡ (19.0年/30.6㎡) |
千代県庁口駅 | 46.6万/㎡ (22.5年/28.4㎡) | 33.6万/㎡ (24.2年/30.4㎡) | 25.1万/㎡ (28.6年/35.0㎡) |
馬出九大病院前駅 | 40.5万/㎡ (19.4年/22.7㎡) | 42.3万/㎡ (17.7年/23.6㎡) | 34.3万/㎡ (17.0年/30.6㎡) |
箱崎宮前駅 | 29.8万/㎡ (23.3年/45.5㎡) | 32.4万/㎡ (17.6年/42.0㎡) | 28.4万/㎡ (21.2年/50.8㎡) |
箱崎九大前駅 | 31.8万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 49.2万/㎡ (11.0年/60.0㎡) | 30.2万/㎡ (21.6年/65.0㎡) |
貝塚駅 | 23.7万/㎡ (29.4年/68.3㎡) | 28.0万/㎡ (24.4年/67.3㎡) | 21.7万/㎡ (27.0年/58.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千代県庁口駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 +38.9 %)
千代県庁口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.9%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +46.2%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.2年から -6.9 %減)。平均専有面積は 28.4 ㎡ (昨年 30.4 ㎡から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 31.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 5.3 分、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 57.9 %)
呉服町駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 +16.3 %)
呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.3%( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて +36.2%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.5年から -13.2 %減)。平均専有面積は 29.7 ㎡ (昨年 33.2 ㎡から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.5 年 → 2021年 16.0 年、-13.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 % → 2021年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.2 % → 2021年 23.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.7 % → 2021年 35.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 % → 2021年 3.1 %)
箱崎九大前駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -35.3 %)
箱崎九大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.3%( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 11.0年から +109.0 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 23.0 年、+109.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
貝塚駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -15.2 %)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.2%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 24.4年から +20.5 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +1.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.4 年 → 2021年 29.4 年、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 73.3 % → 2021年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示