【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅~貝塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて +46.9%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 17.4年から -1.8 %減)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬出九大病院前駅、貝塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +32.5 %、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(貝塚駅、馬出九大病院前駅)は +27.9 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千代県庁口駅、呉服町駅)は -8.0 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.6 分、-15.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 38.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 10.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 6.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.2%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +46.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.5%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
福岡市箱崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中洲川端駅 | 52.5万/㎡ (15.6年/40.4㎡) | 48.4万/㎡ (13.6年/38.3㎡) | 43.9万/㎡ (14.3年/27.9㎡) |
呉服町駅 | 54.2万/㎡ (15.6年/28.2㎡) | 54.8万/㎡ (15.5年/31.0㎡) | 44.9万/㎡ (20.0年/27.5㎡) |
千代県庁口駅 | 32.1万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | 37.7万/㎡ (21.3年/27.5㎡) | 46.8万/㎡ (19.8年/25.0㎡) |
馬出九大病院前駅 | 49.0万/㎡ (18.7年/20.0㎡) | 39.8万/㎡ (19.5年/20.0㎡) | 62.5万/㎡ (17.5年/20.0㎡) |
箱崎宮前駅 | 42.1万/㎡ (14.0年/37.5㎡) | 37.3万/㎡ (11.0年/55.0㎡) | 37.6万/㎡ (13.0年/85.0㎡) |
箱崎九大前駅 | - | - | - |
貝塚駅 | 29.5万/㎡ (30.7年/51.7㎡) | 22.3万/㎡ (31.0年/63.3㎡) | 26.1万/㎡ (22.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +32.5 %)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.5%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.7年(昨年 31.0年から -1.1 %減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 9.7 分、-23.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
馬出九大病院前駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 +23.3 %)
馬出九大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.3%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.5年から -4.3 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
千代県庁口駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -14.9 %)
千代県庁口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.9%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 21.3年から +24.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 4.5 分、-40.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 26.5 年、+24.7 %と大きく増加)
呉服町駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 -1.2 %)
呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.2%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +46.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 15.5年から +0.7 %増)。平均専有面積は 28.2 ㎡ (昨年 31.0 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.1 分 → 2022年 6.3 分、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 45.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 22.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示