【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅~貝塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.2%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 207 件(1年前(2021年)に比べて +19.0%( +33件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.1年から -6.7 %減)。平均専有面積は 33.7 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。箱崎宮前駅、貝塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱崎宮前駅で昨年に比べ +43.9 %、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(箱崎宮前駅、貝塚駅)は +32.0 %(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千代県庁口駅、箱崎九大前駅)は -8.1 %(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 38.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.8 % → 2022年 30.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.5%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2021年)に比べて +31.2%( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.0%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
福岡市箱崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中洲川端駅 | 57.1万/㎡ (16.6年/31.2㎡) | 54.0万/㎡ (15.1年/35.6㎡) | 48.9万/㎡ (14.5年/29.7㎡) |
呉服町駅 | 57.2万/㎡ (14.9年/29.8㎡) | 54.2万/㎡ (16.0年/29.7㎡) | 46.6万/㎡ (18.5年/33.2㎡) |
千代県庁口駅 | 38.3万/㎡ (23.9年/30.4㎡) | 46.6万/㎡ (22.5年/28.4㎡) | 33.6万/㎡ (24.2年/30.4㎡) |
馬出九大病院前駅 | 47.6万/㎡ (19.3年/22.5㎡) | 40.5万/㎡ (19.4年/22.7㎡) | 42.3万/㎡ (17.7年/23.6㎡) |
箱崎宮前駅 | 42.9万/㎡ (17.0年/47.1㎡) | 29.8万/㎡ (23.3年/45.5㎡) | 32.4万/㎡ (17.6年/42.0㎡) |
箱崎九大前駅 | 32.3万/㎡ (25.3年/45.0㎡) | 31.8万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 49.2万/㎡ (11.0年/60.0㎡) |
貝塚駅 | 28.5万/㎡ (27.7年/59.6㎡) | 23.7万/㎡ (29.4年/68.3㎡) | 28.0万/㎡ (24.4年/67.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
箱崎宮前駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +43.9 %)
箱崎宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.9%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -5.0%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 23.3年から -27.1 %減)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 17.0 年、-27.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.0 % → 2022年 31.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.6 分 → 2022年 7.8 分、+18.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.0 % → 2022年 42.1 %)
貝塚駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +20.0 %)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.0%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.4年から -5.8 %減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -12.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.4 分 → 2022年 10.4 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 92.9 %)
千代県庁口駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 -17.9 %)
千代県庁口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.9%( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +42.1%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.5年から +6.4 %増)。平均専有面積は 30.4 ㎡ (昨年 28.4 ㎡から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 48.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.9 % → 2022年 42.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 15.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 22.2 %)
箱崎九大前駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +1.7 %)
箱崎九大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.7%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.0年から +9.8 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.7 分 → 2022年 3.0 分、-18.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示