【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅~貝塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +4.8%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 21.1年から -14.3 %減)。平均専有面積は 39.7 ㎡ (昨年 39.8 ㎡から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。箱崎宮前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬出九大病院前駅で昨年に比べ +142.7 %、単価は 55.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(馬出九大病院前駅、箱崎宮前駅)は +95.5 %(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千代県庁口駅、中洲川端駅)は -30.1 %(単価 -42.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.1 年 → 2022年 18.1 年、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.2 % → 2022年 34.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 29.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 % → 2022年 7.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.4%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +6.2%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.5%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
福岡市箱崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中洲川端駅 | 54.8万/㎡ (16.5年/24.4㎡) | 50.8万/㎡ (17.3年/43.1㎡) | 50.6万/㎡ (13.1年/30.0㎡) |
呉服町駅 | 58.4万/㎡ (12.8年/36.5㎡) | 51.5万/㎡ (16.3年/28.8㎡) | 34.7万/㎡ (22.7年/37.1㎡) |
千代県庁口駅 | 41.4万/㎡ (25.8年/35.0㎡) | 129万/㎡ (20.8年/30.0㎡) | 28.5万/㎡ (25.8年/35.0㎡) |
馬出九大病院前駅 | 55.3万/㎡ (12.6年/26.7㎡) | 22.8万/㎡ (31.3年/25.0㎡) | 41.0万/㎡ (15.7年/25.0㎡) |
箱崎宮前駅 | 31.7万/㎡ (23.9年/64.0㎡) | 21.4万/㎡ (31.5年/45.0㎡) | 19.6万/㎡ (29.3年/25.0㎡) |
箱崎九大前駅 | - | - | - |
貝塚駅 | 30.1万/㎡ (29.0年/73.8㎡) | 25.9万/㎡ (32.8年/64.2㎡) | 37.4万/㎡ (17.9年/48.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬出九大病院前駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 +142.7 %)
馬出九大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +142.7%( +32.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 31.3年から -59.7 %減)。平均専有面積は 26.7 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 12.6 年、-59.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
箱崎宮前駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +48.2 %)
箱崎宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.2%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 31.5年から -24.3 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +42.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 23.9 年、-24.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.8 分、+29.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 40.0 %)
千代県庁口駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -68.0 %)
千代県庁口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -68.0%( -88.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 20.8年から +24.1 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 25.8 年、+24.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 6.5 分、+225.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 16.7 %)
中洲川端駅 54.8 万/㎡(昨年同期比 +7.8 %)
中洲川端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 17.3年から -4.8 %減)。平均専有面積は 24.4 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から -43.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示