【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の九州新幹線 (博多駅～久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて +142.9％( +50件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 19.0年から +32.4 ％増)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 33.7 ㎡から +38.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -18.4 ％、単価は 36.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +103.9 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -18.4 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 25.2 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.5 分 → 2021年 12.8 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.6 ％ → 2021年 59.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +103.9％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +850.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 36.3万/㎡ (25.4年/36.6㎡) | 44.5万/㎡ (18.4年/33.6㎡) | 41.6万/㎡ (20.6年/39.6㎡) |
| 久留米駅 | 24.3万/㎡ (24.4年/81.1㎡) | 11.9万/㎡ (28.8年/35.0㎡) | 20.5万/㎡ (19.3年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +103.9 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +103.9％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +850.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 28.8年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 81.1 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +131.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.8 年 → 2021年 24.4 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 68.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 15.6 分、+64.5 ％と大きく増加)
博多駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 -18.4 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.4年から +37.9 ％増)。平均専有面積は 36.6 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 25.4 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 56.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示