【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -16.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.5年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +56.8 ％、単価は 60.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +56.8 ％(単価 +22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -18.0 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 16.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -13.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.8％( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 62.4万/㎡ (24.5年/57.8㎡) | 76.1万/㎡ (19.9年/44.2㎡) | 64.4万/㎡ (16.5年/57.3㎡) |
| 小田原駅 | 60.8万/㎡ (13.6年/67.2㎡) | 38.8万/㎡ (23.0年/68.0㎡) | 37.8万/㎡ (23.3年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 +56.8 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.8％( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 23.0年から -40.8 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 13.6 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.6 分 → 2024年 8.9 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
新横浜駅 62.4 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -13.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.9年から +23.3 ％増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +30.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 24.5 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.9 分 → 2024年 10.0 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示