【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.4年(昨年 19.5年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +11.7 ％、単価は 80.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +11.7 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +8.7 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.5 年 → 2024年 16.4 年、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 25.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 80.0万/㎡ (16.5年/51.1㎡) | 71.6万/㎡ (19.6年/51.6㎡) | 64.5万/㎡ (17.9年/52.7㎡) |
| 小田原駅 | 57.7万/㎡ (15.9年/66.9㎡) | 53.1万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 52.3万/㎡ (21.7年/76.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 80.0 万/㎡(昨年同期比 +11.7 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 19.6年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.6 年 → 2024年 16.5 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 22.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 5.6 ％)
小田原駅 57.7 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 18.5年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.5 年 → 2024年 15.9 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.1 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示