【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2022年)に比べて +18.6％( +32件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.1年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +7.2 ％、単価は 73.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +7.2 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -1.4 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.1 年 → 2023年 20.5 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 168 件(１年前(2022年)に比べて +26.3％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) | 68.4万/㎡ (17.5年/52.7㎡) | 71.0万/㎡ (16.5年/52.4㎡) |
| 小田原駅 | 45.5万/㎡ (21.9年/71.8㎡) | 46.2万/㎡ (19.9年/71.2㎡) | 37.1万/㎡ (18.9年/64.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 73.3 万/㎡(昨年同期比 +7.2 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 168 件(１年前(2022年)に比べて +26.3％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.5年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 7.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.5 年 → 2023年 20.3 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 ％ → 2023年 35.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 1.8 ％)
小田原駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.9年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示