【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +22.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.9年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +18.0 ％、単価は 76.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +18.0 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +2.7 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 12.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 ％ → 2023年 22.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.9 年 → 2023年 20.5 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 8.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +21.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 76.1万/㎡ (19.9年/44.2㎡) | 64.4万/㎡ (16.5年/57.3㎡) | 66.3万/㎡ (17.0年/48.8㎡) |
| 小田原駅 | 38.8万/㎡ (23.0年/68.0㎡) | 37.8万/㎡ (23.3年/81.2㎡) | 37.9万/㎡ (18.0年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 76.1 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +21.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.5年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 12.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 19.9 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 7.7 ％)
小田原駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +2.7 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.3年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示