【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +17.6％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.3年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新横浜駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ -2.8 ％、単価は 64.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は -0.4 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -2.8 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.4 ％ → 2022年 23.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 5.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +23.1％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 64.4万/㎡ (16.5年/57.3㎡) | 66.3万/㎡ (17.0年/48.8㎡) | 72.9万/㎡ (16.8年/42.2㎡) |
| 小田原駅 | 37.8万/㎡ (23.3年/81.2㎡) | 37.9万/㎡ (18.0年/66.2㎡) | 23.3万/㎡ (12.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 -0.4 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.0年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 23.3 年、+29.2 ％と大きく増加)
新横浜駅 64.4 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +23.1％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 17.0年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.1 分 → 2022年 9.7 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示