【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.9％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.6年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から +22.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +62.4 ％、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +62.4 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -9.1 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 39.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -6.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +62.4％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 66.3万/㎡ (17.0年/48.8㎡) | 72.9万/㎡ (16.8年/42.2㎡) | 66.1万/㎡ (16.9年/45.2㎡) |
| 小田原駅 | 37.9万/㎡ (18.0年/66.2㎡) | 23.3万/㎡ (12.3年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (19.7年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +62.4 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +62.4％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 12.3年から +46.9 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 12.1 分、-58.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 18.0 年、+46.9 ％と大きく増加)
新横浜駅 66.3 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -6.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.8年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 32.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示