【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 466 件(１年前(2023年)に比べて -21.3％( -126件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.3年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上永谷駅、吉野町駅、阪東橋駅、仲町台駅、センター北駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪東橋駅で昨年に比べ +42.8 ％、単価は 86.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(阪東橋駅、上永谷駅)は +41.9 ％(単価 +19.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、三ツ沢上町駅)は -22.3 ％(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.6 分 → 2024年 9.2 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.9 ％ → 2024年 41.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 22.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 17.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +17.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 46.0万/㎡ (26.0年/71.9㎡) | 45.4万/㎡ (22.7年/63.3㎡) | 53.1万/㎡ (26.5年/57.9㎡) |
| 下飯田駅 | - | 18.8万/㎡ (49.8年/65.0㎡) | 22.8万/㎡ (49.6年/58.3㎡) |
| 立場駅 | 49.9万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | - | 8.8万/㎡ (52.3年/67.0㎡) |
| 中田駅 | - | 40.0万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 44.3万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 踊場駅 | 51.6万/㎡ (21.1年/67.0㎡) | 45.8万/㎡ (27.1年/75.0㎡) | 45.6万/㎡ (20.3年/90.0㎡) |
| 戸塚駅 | 41.0万/㎡ (27.5年/68.8㎡) | 45.7万/㎡ (24.4年/70.4㎡) | 40.9万/㎡ (25.7年/69.5㎡) |
| 舞岡駅 | - | - | 44.7万/㎡ (34.3年/15.0㎡) |
| 下永谷駅 | 28.6万/㎡ (35.5年/82.0㎡) | 26.7万/㎡ (38.1年/70.7㎡) | 29.8万/㎡ (35.3年/71.2㎡) |
| 上永谷駅 | 47.1万/㎡ (29.9年/63.8㎡) | 33.4万/㎡ (30.3年/64.7㎡) | 30.9万/㎡ (36.2年/66.4㎡) |
| 港南中央駅 | 48.5万/㎡ (26.5年/59.4㎡) | 40.5万/㎡ (27.0年/62.9㎡) | 25.0万/㎡ (41.0年/62.5㎡) |
| 上大岡駅 | 50.9万/㎡ (23.0年/73.8㎡) | 52.5万/㎡ (25.0年/69.3㎡) | 43.6万/㎡ (24.5年/72.3㎡) |
| 弘明寺駅 | 45.4万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 39.9万/㎡ (36.2年/60.8㎡) | 38.1万/㎡ (35.2年/53.9㎡) |
| 蒔田駅 | 43.5万/㎡ (29.2年/42.0㎡) | 36.9万/㎡ (30.4年/61.2㎡) | 68.0万/㎡ (19.2年/54.4㎡) |
| 吉野町駅 | 70.3万/㎡ (26.2年/43.0㎡) | 55.6万/㎡ (28.7年/37.7㎡) | 60.2万/㎡ (22.8年/33.9㎡) |
| 阪東橋駅 | 86.9万/㎡ (19.0年/37.8㎡) | 60.9万/㎡ (25.5年/41.0㎡) | 67.8万/㎡ (20.7年/35.5㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 73.0万/㎡ (23.6年/38.9㎡) | 67.2万/㎡ (24.9年/35.3㎡) | 70.2万/㎡ (24.5年/32.9㎡) |
| 関内駅 | 82.9万/㎡ (22.6年/56.9㎡) | 76.2万/㎡ (21.9年/52.1㎡) | 81.8万/㎡ (18.3年/41.1㎡) |
| 桜木町駅 | 97.9万/㎡ (19.8年/45.9㎡) | 106万/㎡ (17.1年/49.1㎡) | 108万/㎡ (12.7年/38.8㎡) |
| 高島町駅 | 109万/㎡ (12.4年/42.5㎡) | 91.2万/㎡ (16.3年/48.2㎡) | 106万/㎡ (10.6年/42.7㎡) |
| 横浜駅 | 93.4万/㎡ (23.3年/55.8㎡) | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) | 82.4万/㎡ (25.5年/51.9㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 32.2万/㎡ (46.3年/55.0㎡) | 38.3万/㎡ (42.7年/55.0㎡) | 35.3万/㎡ (31.3年/15.0㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 38.1万/㎡ (28.3年/64.3㎡) | 48.8万/㎡ (22.7年/72.1㎡) | 41.4万/㎡ (28.9年/58.0㎡) |
| 片倉町駅 | 40.7万/㎡ (35.3年/70.7㎡) | 49.3万/㎡ (31.5年/61.0㎡) | 36.3万/㎡ (37.6年/54.6㎡) |
| 岸根公園駅 | - | 58.5万/㎡ (29.3年/67.5㎡) | 52.7万/㎡ (37.3年/55.0㎡) |
| 新横浜駅 | 58.9万/㎡ (25.3年/62.3㎡) | 76.1万/㎡ (19.9年/44.2㎡) | 64.4万/㎡ (16.5年/57.3㎡) |
| 北新横浜駅 | 58.5万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 64.7万/㎡ (19.8年/50.0㎡) | 55.3万/㎡ (26.3年/67.5㎡) |
| 新羽駅 | 51.0万/㎡ (23.8年/72.0㎡) | 55.2万/㎡ (22.1年/68.3㎡) | 48.8万/㎡ (25.4年/62.8㎡) |
| 仲町台駅 | 88.1万/㎡ (21.5年/70.9㎡) | 67.6万/㎡ (16.5年/81.0㎡) | 54.2万/㎡ (20.0年/78.4㎡) |
| センター南駅 | 73.7万/㎡ (20.0年/73.3㎡) | 82.3万/㎡ (15.0年/68.5㎡) | 70.0万/㎡ (19.3年/77.3㎡) |
| センター北駅 | 79.4万/㎡ (18.8年/80.9㎡) | 65.8万/㎡ (20.8年/76.8㎡) | 70.5万/㎡ (18.4年/82.2㎡) |
| 中川駅 | 65.9万/㎡ (19.1年/87.0㎡) | 49.0万/㎡ (28.8年/79.0㎡) | 64.0万/㎡ (23.6年/63.2㎡) |
| あざみ野駅 | 62.6万/㎡ (29.4年/72.8㎡) | 54.8万/㎡ (32.1年/69.7㎡) | 49.7万/㎡ (32.4年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阪東橋駅 86.9 万/㎡(昨年同期比 +42.8 ％)
阪東橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -34.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 25.5年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.5 年 → 2024年 19.0 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.7 ％ → 2024年 52.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.1 分 → 2024年 6.6 分、+30.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.4 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 8.7 ％)
上永谷駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +41.1 ％)
上永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 30.3年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.9 分 → 2024年 6.2 分、-58.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
新横浜駅 58.9 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 19.9年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +40.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 25.3 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.9 分 → 2024年 10.0 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 23.8 ％)
三ツ沢上町駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
三ツ沢上町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 22.7年から +24.4 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.7 年 → 2024年 28.3 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示