【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.8％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2420 件(１年前(2022年)に比べて -0.2％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。全体的に上昇基調。舞岡駅、三ツ沢上町駅、仲町台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立場駅で昨年に比べ +156.3 ％、単価は 50.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(立場駅、舞岡駅)は +98.9 ％(単価 +23.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下飯田駅、蒔田駅)は -28.8 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 ％ → 2023年 44.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 7.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2022年)に比べて -7.5％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.0％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 48.7万/㎡ (23.5年/63.0㎡) | 48.8万/㎡ (22.0年/65.7㎡) | 42.7万/㎡ (21.5年/65.1㎡) |
| 下飯田駅 | 14.4万/㎡ (49.8年/62.5㎡) | 20.6万/㎡ (49.6年/61.7㎡) | 17.7万/㎡ (48.8年/57.5㎡) |
| 立場駅 | 50.0万/㎡ (23.9年/63.3㎡) | 19.5万/㎡ (41.5年/66.0㎡) | 13.0万/㎡ (41.4年/75.0㎡) |
| 中田駅 | 40.7万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 36.4万/㎡ (22.4年/82.5㎡) | 31.7万/㎡ (24.6年/80.0㎡) |
| 踊場駅 | 41.8万/㎡ (27.9年/71.2㎡) | 47.9万/㎡ (23.3年/72.2㎡) | 32.5万/㎡ (29.6年/67.6㎡) |
| 戸塚駅 | 44.1万/㎡ (25.7年/70.0㎡) | 39.4万/㎡ (26.2年/68.9㎡) | 38.2万/㎡ (23.9年/73.8㎡) |
| 舞岡駅 | 55.9万/㎡ (11.1年/75.6㎡) | 39.5万/㎡ (28.4年/57.5㎡) | 34.1万/㎡ (19.2年/66.1㎡) |
| 下永谷駅 | 29.4万/㎡ (35.6年/68.9㎡) | 33.8万/㎡ (29.4年/76.9㎡) | 30.6万/㎡ (29.1年/73.3㎡) |
| 上永谷駅 | 35.1万/㎡ (32.7年/67.4㎡) | 34.8万/㎡ (34.2年/68.5㎡) | 32.5万/㎡ (31.3年/67.7㎡) |
| 港南中央駅 | 36.0万/㎡ (28.4年/59.6㎡) | 37.7万/㎡ (28.7年/60.5㎡) | 29.3万/㎡ (33.1年/60.7㎡) |
| 上大岡駅 | 53.5万/㎡ (24.0年/68.4㎡) | 46.4万/㎡ (26.1年/66.8㎡) | 45.1万/㎡ (23.4年/72.8㎡) |
| 弘明寺駅 | 40.4万/㎡ (34.6年/60.6㎡) | 37.0万/㎡ (32.4年/56.6㎡) | 41.5万/㎡ (26.9年/56.5㎡) |
| 蒔田駅 | 40.4万/㎡ (28.5年/54.1㎡) | 55.8万/㎡ (21.9年/47.1㎡) | 50.9万/㎡ (21.2年/49.2㎡) |
| 吉野町駅 | 63.8万/㎡ (23.5年/39.8㎡) | 59.8万/㎡ (22.9年/36.5㎡) | 60.9万/㎡ (20.8年/41.2㎡) |
| 阪東橋駅 | 68.1万/㎡ (22.4年/37.4㎡) | 67.4万/㎡ (20.5年/38.6㎡) | 49.2万/㎡ (26.5年/43.8㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 76.2万/㎡ (21.9年/35.0㎡) | 77.0万/㎡ (20.6年/35.9㎡) | 65.9万/㎡ (23.0年/37.9㎡) |
| 関内駅 | 82.2万/㎡ (21.6年/44.8㎡) | 79.6万/㎡ (20.6年/44.5㎡) | 72.3万/㎡ (20.6年/47.3㎡) |
| 桜木町駅 | 106万/㎡ (17.2年/49.1㎡) | 99.7万/㎡ (15.5年/45.1㎡) | 89.2万/㎡ (15.0年/50.7㎡) |
| 高島町駅 | 91.0万/㎡ (17.2年/56.0㎡) | 96.1万/㎡ (14.3年/44.1㎡) | 80.1万/㎡ (18.6年/43.2㎡) |
| 横浜駅 | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) | 83.9万/㎡ (22.3年/54.3㎡) | 75.7万/㎡ (22.9年/54.0㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 49.9万/㎡ (31.7年/65.2㎡) | 44.2万/㎡ (36.2年/60.0㎡) | 50.0万/㎡ (27.3年/62.3㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 48.9万/㎡ (24.0年/70.6㎡) | 38.5万/㎡ (27.7年/64.0㎡) | 44.6万/㎡ (23.2年/65.0㎡) |
| 片倉町駅 | 43.5万/㎡ (31.8年/58.8㎡) | 40.0万/㎡ (31.9年/57.3㎡) | 35.0万/㎡ (34.4年/58.4㎡) |
| 岸根公園駅 | 52.9万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | 45.0万/㎡ (26.7年/47.1㎡) | 58.6万/㎡ (18.0年/62.5㎡) |
| 新横浜駅 | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) | 68.4万/㎡ (17.5年/52.7㎡) | 71.0万/㎡ (16.5年/52.4㎡) |
| 北新横浜駅 | 58.3万/㎡ (22.0年/58.8㎡) | 63.5万/㎡ (23.6年/60.0㎡) | 93.1万/㎡ (21.0年/50.6㎡) |
| 新羽駅 | 48.1万/㎡ (27.1年/65.0㎡) | 48.4万/㎡ (25.9年/62.7㎡) | 44.6万/㎡ (23.8年/65.8㎡) |
| 仲町台駅 | 72.4万/㎡ (14.3年/79.2㎡) | 55.9万/㎡ (20.2年/76.4㎡) | 54.7万/㎡ (18.8年/78.2㎡) |
| センター南駅 | 68.4万/㎡ (20.6年/75.1㎡) | 67.9万/㎡ (19.7年/78.2㎡) | 75.5万/㎡ (18.7年/77.5㎡) |
| センター北駅 | 72.6万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 72.4万/㎡ (18.1年/81.8㎡) | 69.1万/㎡ (17.2年/81.7㎡) |
| 中川駅 | 57.7万/㎡ (25.4年/79.7㎡) | 62.1万/㎡ (22.5年/69.3㎡) | 55.2万/㎡ (24.0年/79.9㎡) |
| あざみ野駅 | 59.5万/㎡ (29.0年/73.1㎡) | 51.8万/㎡ (31.3年/73.2㎡) | 51.1万/㎡ (28.7年/71.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
立場駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +156.3 ％)
立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +156.3％( +30.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 41.5年から -42.5 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.5 年 → 2023年 23.9 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 11.7 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
舞岡駅 55.9 万/㎡(昨年同期比 +41.4 ％)
舞岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +41.4％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 28.4年から -60.9 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 11.1 年、-60.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 10.4 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
下飯田駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -30.0 ％)
下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.0％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 49.6年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.6 分 → 2023年 25.2 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
蒔田駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 -27.6 ％)
蒔田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.6％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて +38.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 21.9年から +29.8 ％増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +14.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 28.5 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 10.9 分、+76.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 ％ → 2023年 86.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示